加国法规：哪些房屋缺陷是卖家必须披露的？

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【加拿大都市网】

作者：Joe Richer

Q：如果我有兴趣买一栋房屋，有哪些与该房子相关的事项是卖家必须向我披露的？



A：人们在买房的过程中，很容易被结构、外表的美观吸引住眼球—例如大理石台面和硬木地板。但是地基、布线、管道、供暖和冷气系统等元素也同样重要。



有很多人向我们查询，在交易过程中，卖家必须通过他们的房地产代理披露哪些东西，其中十分重要的一类是房屋的缺陷。

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显性缺陷不需披露



显性缺陷是显而易见的缺陷。隐性缺陷是不易察觉的，甚至可能连验房师或其他专家都难以发现。



显性缺陷的例子包括在基础牆上肉眼可见的裂缝、安全栏杆缺失或可见的水渍揭示屋顶渗漏。卖方经纪不必向你披露显性缺陷，因为这些项目可以在验房期间被发现，或者潜在买家的眼睛就可以观察到。买家可以自己观察研究，并且有针对性地询问。



至于隐性缺陷，例如那些曾遭受水浸、存在结构缺陷或火灾损坏的房屋，如果不经过侵入性或破坏性检查，其影响是不可见的。在这类例子中，如果缺陷被认为对住在屋内的人健康和安全构成严重威胁，卖方隻有在知道存在问题的情况下，才有义务作出披露。



这可能是结构性缺陷令牆壁有塌陷的风险，或是曾遭遇水浸造成有毒霉菌生长，这些情况需要披露。



然而，如果是地下室地基有裂缝可能道致渗水，但房子仍可能适宜居住，那就不需要披露。



大部分缺陷需买家设法识别



由于卖方的披露义务有限，因此必须采取措施自己去识别存在的问题。



这时就该你的经纪出马了，他们应采取一切合理的步骤，确定和披露所有可能影响你作出购买决定的事实，而你还可以根据这些事实考虑出价多少、Offer中包含哪些条件等。这些步骤包括就已经引起他们注意的问题或现象，向卖方经纪有针对性的提问，在买卖协议中插入相关条款，请求提供或查阅相关的文字记录、証据或其它形式的研究结论。



房屋状况报告(Seller Property Information Statement-SPIS)是了解物业详情的另一途径。SPIS是卖方基于自己的认知和经验提供的关于房子的缺陷、装修和其它相关信息。但是，卖方没有义务填写SPIS——所以不要指望一定能拿到这份报告。



即使SPIS声称房屋保持原始状态，你最好仍自己请验房师验房。谘询经验丰富的验房师或有执照的承包商，是确定房屋主要系统是否存在缺陷的绝佳方法。如果你或你的经纪对房屋有任何疑问，或者你想亲眼看到任何缺陷，最好跟随验房师一同验房。



记住，买家了解得越多，自然就买得放心。如果你的经纪无法回答具体问题或疑虑，请考虑寻求房地产律师的建议。